Hỏi gì về Gladia Heights?

Khu căn hộ ven sông tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM, gồm 3 tháp với 616 căn hộ và 23 căn TMDV; tên pháp lý là khu chung cư cao tầng lô B1 & B2N thuộc dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông.

Công ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh Nhà Đoàn Nguyên – liên doanh giữa Keppel (Singapore) và Khang Điền.

Keppel là tập đoàn toàn cầu với Empire City, Estella Heights, Saigon Centre; Khang Điền là tập đoàn BĐS niêm yết HOSE 25 năm với The Venica, Verosa Park, The Privia, The Classia.

3 tháp: The Future (B1) 112 căn, The First (B2) 224 căn, The Advanta (B3) 280 căn – tổng 616 căn hộ + 23 căn TMDV.

Tên 3 tòa tháp: The Future = Tháp B1, The First = Tháp B2, The Advanta = Tháp B3 [S1 trang 11].

Cảm hứng phát triển "Chuẩn Sống Tương Lai": không gian sống chuẩn bị cho tương lai, đồng hành qua nhiều thế hệ, với 4 giá trị Grow – Breathe – Relax – Reap [S1 trang 2, 6][S2 mục 4.2].

Cùng khu Gladia 11,8 ha: Gladia Heights là khu căn hộ cao tầng 1,26 ha (3 tháp); Gladia By The Waters là khu thấp tầng 226 biệt thự, nhà liên kế [S1 trang 4].

B1: 8 căn/tầng, B2: 16 căn/tầng, B3: 20 căn/tầng [S2 mục 4.8].

Có: BCA Green Mark Gold cho Gladia Heights và BCA Green Mark for Districts (đầu tiên tại Việt Nam) cho khu đô thị Gladia by the Waters, do Cục Quản lý và Xây dựng Singapore cấp [S2 mục 4.5][S1 trang 16].

Dự kiến Savills hoặc CBRE (Việt Nam), đang xem xét và sẽ công bố sau [S2 mục 9.1].

Mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM (trước là phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức; xưa thuộc Quận 2), trong cụm đô thị tích hợp 60 ha kế cận Thủ Thiêm.

Theo chủ đầu tư ước tính: 10 phút tới Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm, 10 phút Phú Mỹ Hưng, 15 phút cầu Ba Son, 20 phút Chợ Bến Thành [S2 mục 3.1].

Khoảng 45 phút đường bộ hiện nay; khi metro Thủ Thiêm – Long Thành hoàn thành dự kiến còn khoảng 25 phút; tài liệu training ghi 20 phút di chuyển [S7 trang 13]. Đây là ước tính.

Quy hoạch mở rộng lên 12 làn xe, lộ giới 67 m, dài 8,3 km, dự kiến khởi công 2027 – hoàn thành 2030 (QĐ 1711/QĐ-TTg 2024) [S2 mục 3.2.1].

Metro số 6 (vành đai trong, ~53,8 km) quy hoạch chạy dọc trục Võ Chí Công, kết nối tới Tân Sơn Nhất; giai đoạn 1 Tân Sơn Nhất – Phú Hữu dự kiến khởi công 2026 [S2 mục 3.2.4].

Nút giao 4 tầng, TMĐT 3.600 tỷ, dự kiến hoàn thành quý 3/2026 (QĐ 715/QĐ-UBND 30/01/2026) [S2 mục 3.2.3].

Tuyến 5,9 km, 12 làn, lộ giới 60 m tách luồng container khỏi Võ Chí Công; duyệt chủ trương 06/02/2026, dự kiến khởi công 2026, hoạt động 2029 [S2 mục 3.2.2].

Khởi công 15/01/2026, dài 11,64 km, rộng 33,5 m, 8 làn xe, dự kiến hoàn thành 2029 [S7 trang 9].

Trường AIS, TAS, VAS, ĐH FPT, RMIT; bệnh viện AIH, FV, Tâm Đức, Phương Nam, Vinmec Central Park; mua sắm Saigon Centre, Thiso Mall, Estella Place, Crescent Mall, MM Mega Market [S1 trang 5].

Tài liệu CĐT nêu tuyến liên cảng Cát Lái – Phú Hữu (khởi công dự kiến 2026) sẽ phân tách luồng vận tải nặng, xe container đi thẳng lên Vành đai 3, trả Võ Chí Công về vai trò trục nội đô [S7 trang 5].

1PN, 2PN, 3PN và 4PN với các layout 1BS/1BL, 2BS/2BL, 3BS/3BL, 4B; ngoài ra có 23 căn TMDV tầng trệt [S2 mục 4.14].

2BS khoảng 71,4–72,4 m² tim tường (64,1–64,7 m² thông thủy); 2BL khoảng 85,1 m² tim tường (77,0–77,4 m² thông thủy) [S2 mục 4.14].

3BS khoảng 114,8–116,1 m² tim tường (105,3–105,7 m² thông thủy); 3BL khoảng 123,8–125,8 m² (113,1–114,4 m² thông thủy) [S2 mục 4.14].

4B khoảng 144,2–144,3 m² tim tường, 130,75–130,87 m² thông thủy [S2 mục 4.14].

Theo G Suite Collection: 3PN Premium (3BS, ~115 m²) ở tháp B1 & B3; 3PN Signature (3BL, ~125 m²) ở cả B1, B2, B3, hướng view hồ bơi – tiện ích.

The Future (B1) bàn giao hoàn thiện nâng cao; The First (B2) bàn giao hoàn thiện; The Advanta (B3) bàn giao tiêu chuẩn (khách tự hoàn thiện nội thất)[S2 mục 6.1].

Sàn gạch porcelain + sàn gỗ phòng ngủ, máy lạnh Daikin/Panasonic/Mitsubishi, bếp từ và hút mùi Bosch/Electrolux/Malloca…, thiết bị vệ sinh Toto/Grohe, khóa điện tử, intercom; không có tủ giày, tủ quần áo, lò nướng, máy rửa chén [S6 B2][S2 mục 6.2].

Thêm tủ giày, tủ bếp Bosch Seri 4, khóa thông minh, video intercom, máy lạnh multi; căn 3BL & 4B thêm lò nướng, máy rửa chén, tủ rượu, tủ quần áo kính in, bồn tắm nằm [S6 B1].

Sàn bê tông thô, tường bột trét + sơn lót, phòng tắm vữa xi măng; ban công đã lát gạch, lan can kính; có cửa chính chống cháy với khóa điện tử, hệ điện cơ bản, ống chờ cấp thoát nước; không có thiết bị vệ sinh, bếp, máy lạnh [S6 B3][S2 mục 6.3].

Có – Quà tặng 6 của CSBH đợt 1: chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện căn 3PN tại The Advanta (B3) theo tiêu chuẩn trong HĐMB; training ghi gói tặng không gồm tủ bếp, bếp và máy lạnh. Cần xác nhận chính sách còn hiệu lực với chủ đầu tư.

Phòng khách, phòng ngủ 2,95 m (tầng 15: 2,975 m), phòng tắm 2,4 m; căn TMDV trần dự kiến 5,3 m [S2 mục 6.5].

Có 2 căn hộ mẫu theo thiết kế 2BL-a và 3BL-a; diện tích từng khu chức năng giống nhà thực [S2 mục 7.13-7.14].

60 tháng kể từ khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng; thiết bị theo thời hạn nhà sản xuất [S2 mục 9.20].

Thi công phải được Ban quản lý duyệt, ký quỹ hoàn lại 50 triệu đồng/căn bàn giao tiêu chuẩn (20 triệu với căn hoàn thiện); có thể tham khảo gói nội thất Kao Design (0937 656 278) – dịch vụ ngoài, không thuộc chuẩn bàn giao CĐT [S2 mục 9.19].

Hơn 60 tiện ích nội khu chia 2 cụm (The Future và The First & The Advanta), cộng 9 ha cảnh quan, 5 công viên chủ đề và 2 km đường chạy bộ – đạp xe của toàn khu [S1 trang 4, 9].

2 hồ bơi chính: Hồ Bơi Ngân Hà dài 50 m (500 m²) và Hồ Bơi Ánh Sao tích hợp âm thanh dưới nước (161 m²); kèm jacuzzi nổi, hồ jacuzzi, hồ bơi trẻ em, khu vui chơi nước; tổng mặt nước 948,6 m² [S2 mục 4.10].

Tích hợp hệ thống âm thanh dưới nước: âm nhạc truyền qua nước thành rung động nhẹ, kết hợp hiệu ứng ánh sáng như dải sao [S2 mục 4.10][S1 trang 7].

Hồ Ánh Sao và Ngân Hà sâu 1,2 m; hồ trẻ em sâu 450 mm; có nhân viên cứu hộ trực; hồ dùng công nghệ điện phân muối [S2 mục 4.10, 4.11, 9.13].

Khu vui chơi nước trẻ em 209 m², hồ bơi trẻ em 81 m², sân chơi Kidscape concept Mây – Trời, khu leo núi giả lập, các lớp học bơi/ballet/vẽ miễn phí 2 năm theo chương trình phát triển toàn diện[S6 B1].

Cầu ngắm cảnh trên cao với hiệu ứng thác nước đổ và phun sương – một tiện ích cảnh quan đặc trưng của dự án [S1 trang 6][S2 mục 4.3].

Có Phòng Gym (Gymnasium) và Phòng Yoga (Yoga Room), cùng khu thể dục ngoài trời và khu tập thể dục dưới nước [S1 trang 8].

Có – cư dân cả 3 tháp dùng chung mọi tiện ích thuộc sở hữu chung của khu căn hộ [S2 mục 9.10].

Tiện ích khu cao tầng vận hành riêng cho cư dân cao tầng; cư dân được dùng các tiện ích công cộng của khu (công viên, mảng xanh, ghế ngồi) [S2 mục 9.11].

CSBH đợt 1 ban hành 01/08/2026, áp dụng đến khi có thông báo thay thế: cọc 100 triệu, 4 chính sách thanh toán và 7 quà tặng; chi tiết ở trang Chính sách. Chính sách có thể đã được thay thế – xác nhận với chủ đầu tư trước khi giao dịch.

4 lựa chọn: CSTT1 chuẩn (30% đến khi nhận nhà), CSTT2 nhanh 50% (quà 9%), CSTT3 nhanh 70% (quà 12%), CSTT4 hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng vay tối đa 75%.

Cọc 100 triệu → 10% khi ký HĐMB (15 ngày từ TTĐC) → mỗi 90/180/270/360 ngày thêm 5% → 65% + 2% phí bảo trì khi nhận nhà (dự kiến chậm nhất 12/2027) → 5% khi nhận Giấy chứng nhận.

Vay tối đa 75%, lãi 0%/năm và ân hạn gốc 24 tháng từ giải ngân đầu; khách cần tối thiểu 10% vốn tự có; áp dụng tại Vietinbank, BIDV, MB, OCB; trả nợ trước hạn chịu phí ngân hàng.

Theo CSBH 01/08/2026: đặt chỗ sớm từ 12/06/2026 được trừ 2% giá niêm yết; đặt cọc đúng ngày mở bán 01/08/2026 nhận Happy Surprise 1,5% (2PN) / 2,5% (3PN); kèm máy lọc khí Dyson, miễn phí quản lý 12 tháng, miễn phí chương trình phát triển toàn diện 24 tháng. Cần xác nhận còn hiệu lực.

Giá bán cho người nước ngoài cao hơn 5% trên giá niêm yết trước thuế; vẫn áp dụng các ưu đãi trên giá TTĐC/HĐMB; căn TMDV không bán cho người nước ngoài.

Website không có bảng giá; liên hệ chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối chính thức để nhận bảng giá và phiếu tính giá [quy tắc].

19.500 đồng/m² thông thủy/tháng (chưa VAT); CSBH đợt 1 tặng 12 tháng phí quản lý; sau khi bàn giao cho Ban quản trị, mức phí do Hội nghị Nhà chung cư quyết [S2 mục 9.2].

Dự kiến (chưa VAT): xe máy 120.000 đ/tháng; ô tô 1.450.000 đ/tháng xe đầu, 1.600.000 đ/tháng xe thứ hai; mỗi căn 2 xe máy, tối đa 4 xe 2 bánh [S2 mục 9.6].

Ngân hàng liên kết: Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Standard Chartered, MB, OCB; riêng gói HTLS 0% áp dụng tại Vietinbank, BIDV, MB, OCB [S2 mục 8.12].

Đặt chỗ có hoàn lại 100 triệu/chỗ, tối đa 2 chỗ/khách, định danh không chuyển nhượng; thanh toán thẻ/chuyển khoản vào CĐT hoặc ký quỹ (Vietinbank CN Thủ Thiêm cho khách Việt, Hong Leong Bank cho khách nước ngoài); không nhận tiền mặt [S2 mục 8.1-8.2].

Danh mục CĐT công bố 10 văn bản từ QĐ quy hoạch 1/500 số 3952 (29/03/2010) đến CV 2864 (09/04/2026); website CĐT đăng 13 văn bản kèm PDF, thêm văn bản đủ điều kiện bán 26381/SXD-PTĐT (23/07/2026) và CV 5312 điều chỉnh chủ trương (19/06/2026).

Rồi – Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản 26381/SXD-PTĐT ngày 23/07/2026 thông báo đủ điều kiện được bán căn hộ nhà ở thương mại hình thành trong tương lai; căn hộ được VietinBank bảo lãnh bàn giao.

Có – Công văn số 4151/SXD-QLXDCT ngày 02/02/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM cấp GPXD công trình chung cư cao tầng lô B1 & B2N.

Có 2 Giấy chứng nhận QSDĐ số DQ 128066 (VP 2225) và DQ 128067 (VP 2224) cấp ngày 07/11/2024.

Được – dự án thuộc danh mục dự án nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu (đợt 6) theo CV 2864/UBND-ĐT ngày 09/04/2026; tuân thủ giới hạn tỷ lệ sở hữu theo luật; riêng căn TMDV không bán cho người nước ngoài[S2 mục 8.7].

FAQ CĐT: Giấy chứng nhận thể hiện thời hạn sử dụng đất "-/-", GCN của bên mua cấp theo quy định pháp luật; CĐT làm thủ tục cấp trong 50 ngày từ bàn giao [S2 mục 10.1-10.2]. Trường hợp cụ thể nên hỏi chủ đầu tư/luật sư.

Mở bán dự kiến quý III/2026; cất nóc dự kiến Q2/2027; bàn giao dự kiến Q4/2027 (CSBH ghi chậm nhất tháng 12/2027). Đều là mốc dự kiến.

Cọc: CTCP Phan Vũ; nhà thầu chính: CTCP Xây dựng An Phong; giám sát: CTCP Kiểm định Xây dựng Sài Gòn 3 (SCQC3) [S2 mục 3.5].

Được chuyển nhượng HĐMB sau khi ký HĐMB, hoàn tất nghĩa vụ tài chính và trước khi nộp hồ sơ cấp GCN, theo quy trình 4 bước qua CĐT; trước khi ký HĐMB thì không được đổi tên đặt chỗ/đặt cọc; căn TMDV không chuyển nhượng đến khi có GCN [S2 mục 8.10, 8.13].

Vietinbank CN Hà Nội cấp bảo lãnh bàn giao nhà; khách được chọn nhận hoặc không nhận chứng thư (không nhận được ưu đãi 0,2% theo CSBH đợt 1) [S2 mục 8.11].